一个合格的和公正的专家估计资产的价值
一个评价是最好的定义为一个专家的估计的价值”的东西。“在商业和金融的背景下,“东西”通常是一个资产(或一组资产)。
可以评估资产的例子包括,但不限于:
一个评估是由一个评估师;评估师提供估值的专家估计,基于他们的经验和他们的培训。估值估计,随着支持文档,包括在什么通常被称为一个评估报告。
评估可能会因为各种各样的原因,基于任意数量的独特环境。一般来说,然而,这些报告是委托,因为一个(或多个)涉众需要(s)公平、公正评价资产的价值。
情况下,可能需要一个评估包括:
的一个常见要求所有评估是估值估计必须完全客观。必须委托鉴定人进行鉴定是完全独立的(有时称为“公平”)从任何利益相关者的参与,从而允许他们真正提供一个公平、独立、公正的对价值的看法。
大多数评估报告通常包括以下主要部分:
与财务报表一样,然而,有不同的“水平”的评估,可以委托,根据所涉及的利益相关者的需要。
例如,商业地产评估在美国限制使用,总结,或自包含的评估报告,后者是最全面的(类似于如何编译,审查,审计参与报告会计——从最小到最全面的工作,分别)。
虽然几乎所有的评估报告将包括above-noted部分,有一些细微差别取决于资产的性质被重视。
设备评估,例如,提供三种类型的估值估计:公平市场价值(FMV),有序清算价值(OLV),强制清算价值(FLV)。这些不同的估计价值为惟一目的不同的利益相关者。
评估房地产本身就是独一无二的,有几个不同的估值方法,可以使用。这些都是成本,收入,直接比较方法。
房地产也有趣,因为它不能拿起来移动,所以属性可能受到某些分区或土地使用限制。也是常见的属性是收购目标的重新规划和改造。因此,房地产评估通常包括什么称为属性的“最高和最佳使用”(这可能不是一样的网站目前的目的)。
合格评估是评估的一个子集,以满足某些严格的标准设定的国税局在美国。这些考核非常严格;评价一个资产为税收目的在美国需要一个“合格的评估师”进行分析和准备相应的报告。
感谢您阅读CFI的解释评价。继续学习和发展你的财务分析知识,我们强烈推荐以下额外的CFI资源: