评估

一个合格的和公正的专家估计资产的价值

什么是评价?

一个评价是最好的定义为一个专家的估计的价值”的东西。“在商业和金融的背景下,“东西”通常是一个资产(或一组资产)。

可以评估资产的例子包括,但不限于:

  • 不动产(包括商业和住宅)
  • 设备(包括车辆)
  • 库存(特别是独特,成品,而不是商品或原材料)
  • 私营企业(或私人企业的投资组合)
  • 独特的或罕见的商品(如艺术品、古董、珠宝)

一个评估是由一个评估师;评估师提供估值的专家估计,基于他们的经验和他们的培训。估值估计,随着支持文档,包括在什么通常被称为一个评估报告

评估

总结

  • 的评价是一个独立和客观的估计资产的价值由一个专家以适当的凭证。
  • 鉴定人进行估计的值必须完全独立于所有其他利益相关者的交易。
  • 虽然有不同“类型”的评估(取决于资产价值),他们的目的和格式往往是非常相似的。

评估的目的

评估可能会因为各种各样的原因,基于任意数量的独特环境。一般来说,然而,这些报告是委托,因为一个(或多个)涉众需要(s)公平、公正评价资产的价值。

情况下,可能需要一个评估包括:

  • 促进一个事务涉及到一个特定的资产(包括买方和卖方需要了解资产的估计价值是帮助协商结算价格。
  • 获得融资——尤其是信贷。金融机构通常借一些贷款价值(LTV)对不同的资产类别,所以他们需要在提供贷款前估计的价值。
  • 对一个资产拿出来一个保险政策——保险公司不能分配政策价值的资产没有理解什么是资产价值或者成本来代替。
  • 将和遗产规划——家庭、财富以及他们的律师和顾问,可能希望更好地了解资产价值为了支持这些资产的部门之间的受益者。
  • “争端”——这是常见的股东在私营企业有某种纠纷在控制公司;一个独立估值业务可能需要为了促进收购。离婚和/或分离是一个类似的理由寻求资产的估值,包括私营企业(或企业)。
  • 为税收目的——一个例子是,如果一个资产被捐赠给一个非盈利组织;的“价值”捐赠资产可以免税,但公平和客观的估计价值的是必需的。在美国,国税局(IRS)需要所谓的合格评估在这种情况下,标准是高于其他大多数评估环境。

理解评估

的一个常见要求所有评估是估值估计必须完全客观。必须委托鉴定人进行鉴定是完全独立的(有时称为“公平”)从任何利益相关者的参与,从而允许他们真正提供一个公平、独立、公正的对价值的看法。

包含在一个评估报告是什么?

大多数评估报告通常包括以下主要部分:

  1. 封面页——介绍了评估师和他们的公司,以及检验完成日期。
  2. ——本节包括委托鉴定(即。,供应商),它的目的(即. .促进销售的资产),以及目标法律用户(或用户)(即。,XYZ Bank – to support a financing request).
  3. 执行概要——这部分通常强调的一些主要发现在短,单页格式。这可能包括估计的值,尽管没有太多的信息到达使用的方法(s)估计,以及简要描述资产(或资产)。
  4. 资产描述——无论是不动产或者设备资产,本节包括任何及所有合法的标识符(比如法律地址和编号)。它还包括一个资产的分析,包括笔记在质量、剩余使用寿命,特定的缺陷或维修,和最近的销售历史。
  5. 资产估值——这部分估价方法在不同类型的更多信息,以及任何可比属性(或其他类似的资产),用于支持分析。
  6. 证书的评估师——这部分是评估师的资格突出显示所以利益相关者可以交叉引用管理机构签署了他们的凭证。
  7. 附录——这是常见的一个评估报告有几十页的“附录”或“附录。“这些有各种各样的支持文档,如地图、财务报表,计算信息,和许多其他类型的相关信息,不适合其他报告。

与财务报表一样,然而,有不同的“水平”的评估,可以委托,根据所涉及的利益相关者的需要。

例如,商业地产评估在美国限制使用,总结,或自包含的评估报告,后者是最全面的(类似于如何编译,审查,审计参与报告会计——从最小到最全面的工作,分别)。

类型的评估

虽然几乎所有的评估报告将包括above-noted部分,有一些细微差别取决于资产的性质被重视。

设备评估

设备评估,例如,提供三种类型的估值估计:公平市场价值(FMV),有序清算价值(OLV),强制清算价值(FLV)。这些不同的估计价值为惟一目的不同的利益相关者。

房地产评估

评估房地产本身就是独一无二的,有几个不同的估值方法,可以使用。这些都是成本,收入,直接比较方法。

房地产也有趣,因为它不能拿起来移动,所以属性可能受到某些分区或土地使用限制。也是常见的属性是收购目标的重新规划和改造。因此,房地产评估通常包括什么称为属性的“最高和最佳使用”(这可能不是一样的网站目前的目的)。

合格评估

合格评估是评估的一个子集,以满足某些严格的标准设定的国税局在美国。这些考核非常严格;评价一个资产为税收目的在美国需要一个“合格的评估师”进行分析和准备相应的报告。

额外的资源

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