强制出售价值

对资产在不可预见或无法控制的事件中出售时的价格的估计

写的 CFI团队

2023年1月15日更新

什么是强制出售价值?

强制出售价值是对企业在不可预见或无法控制的事件中一次出售其资产的金额的估计。评估师假设企业需要在短期内立即出售其资产拍卖．

强制出售价值

匆忙因素意味着商家最终会接受比正常商业条件下更少的商品补偿。强制销售是为了响应一个经济事件法律秩序或法规的变化。

当交易证券在保证金方面，经纪公司要求客户遵守保证金要求。这意味着客户必须保持他们的利润高于公司的要求。如果账户价值低于最低保证金要求，经纪商将向客户发出追加保证金通知。追加保证金通知通知他们账户保证金不足，他们应该向账户存入更多资金或出售部分证券以提高保证金。

客户在收到警告后仍未达到保证金要求的，经纪商有权强制平仓。他们可以通过平仓和抛售所有未平仓头寸来实现平仓。经纪商采用强制平仓来保护自己免受保证金账户可能造成的损失。如果他们不抛售目前的头寸，他们将面临价值投资的下降，因此可能会在这些账户上蒙受损失。

在确定企业在强制出售中可以获得的金额时，估价师会估计企业拥有的每项资产如果在拍卖中出售将花费的金额。此次拍卖的时间很短，约为60-90天，只吸引了一小部分买家。评估师然后将所有的估计值加起来资产以达到总强迫出售价值。该值表示如果在拍卖中出售其所有资产，该企业将获得的最小值。

在某些情况下，使用强制销售价值对企业来说是个好主意。其中一种情况是当企业陷入困境，需要在短时间内获得资金。该企业将按原样出售其机器和设备，而不必为转售而修理或提供服务。买家将以低于发行价的价格购买资产公平市场价值;计划在自己的业务中使用它们，或者为它们提供服务，然后以更高的价格转售。

然而，对于一家正在处置其资产的健康企业来说，强制出售估值方法并不理想。该公司可以延长拍卖期限，以吸引更多的买家，这些买家愿意为一项经过维修且完好无损的资产支付更高的价格。此外，延长拍卖期限给企业更多的时间来修复和维护资产，以提高其估值。

除了使用强制出售估值外，估价师也可以使用其他估值方法，如公平市场价值和有序清算价值。

有序清算价值是基于卖方有合理时间将资产出售给出价最高的人的假设。卖方使用的销售渠道拥有最大的买家群体，有能力以相对较高的利率购买资产。

在强制出售价值下，卖方被迫出售设备、建筑物和其他资产。买方利用卖方的经济事件迫使卖方在短时间内出售资产，与其他方法相比，这种做法会减少销售价值。由于与强制出售方法相关的紧迫性，资产的价值通常低于公平市场价值和有序清算价值。

另一方面，公平市场价值是指企业以公平的市场价格出售其资产所获得的价值。它基于资产在公开市场上出售的假设，并且买卖双方都不是被迫进行交易的。

对比三种评估方法，强制出售法获得的价值最低，其次是有序清算法，而公平市场价值法获得的价值最高，因为资产是在公开市场上出售的，有大量的买家可以获得。