资金分配(时尚)

现金留存的数量由一个房地产投资信托基金分发给普通股股东

写的 CFI团队

2023年2月1日更新

资金分布(时尚)是什么?

资金分配(时尚),也称为现金可供分配,用于REIT投资参考。它显示了数量的净收益的REIT会分发给股东和单位持有股息。

资金分配

房地产投资信托基金拥有和管理的房地产投资组合,从住宅公寓办公室、购物中心、公园、豪华酒店、和医院,他们允许投资者买卖股票的公司在公共交易所。投资租赁的形式中生成一个稳定的收入,租金和收入的销售欣赏属性。

为了保持他们的REIT的地位,房地产投资信托基金必须把至少90%的收入给股东分红的形式。股东股息支付保证一个稳定的现金流,除了得益于股票升值。

资金分配的数量作为一个关键的评估工具来决定REIT的力量。投资者特别吸引房地产投资信托基金由于其能力提供一致的收入流在整个投资期间。也不像股票和其他投资债券,房地产投资信托基金相关的其他投资回报相对较低,如固定收益投资和股票。

reit一贯高分布吸引资金收益型投资者超过房地产投资信托基金,显示不一致的股息分配给投资者。没有具体的指导方针应该如何计算潮流,但大多数reit调整基于来自营运资金流量的反复出现的资本支出,财务直线租金和非现金项目。

房地产投资信托基金可以增加资金的数量分布在以下两个方面:

有机增长战略企图从内部推动时尚的最大化增长公司在季度或年度的基础上。一些措施,企业追求成长有机包括改进服务交付、产生新的收入流,或进行促销,增加房地产入住率。

例如,一个办公室REIT可以增加他们的收入通过提供激励公司当他们在管理租赁办公空间属性。他们还可以管理公共区域,如会议室,他们可以need-basis出租。

投资者使用有机增长性能来确定该公司能够获得更多的收入每年通过其内部来源,这意味着更高的股票价格和更高的股息。

增加了时尚的另一种方法是通过无机增长,来自并购其他企业的在同一行业。大多数公司追求无机增长更快的方法来增加收入和扩大业务新市场。

例如,仓库REIT可以获得其他仓库增加其投资组合和利润增加需求的仓库空间,由于电子商务的发展。房地产投资信托基金将受益于更高的租金收入,更多的资产,以及更大的仓储空间。

时尚的价值是通过计算资金运作和扣除REIT的反复出现的资本支出。时尚公式给出如下:

地点:

两项详细解释如下:

资金从操作(基于来自营运资金流量的是一个衡量房地产投资信托基金所产生的收入,它是用来定义房地产投资信托基金的现金流产生的操作。它通过添加计算折旧和摊销的净销售收入,然后减去任何收益的属性。

然而,房产的升值随着时间的推移,并扣除折旧可以扭曲属性的实际值。因此,折旧和摊销的属性值被添加回净收益平衡值。

中的所有因素基于来自营运资金流量的公式在财务公司的资产负债表,和投资者可以使用它们在评估REIT作为投资机会。

反复出现的资本支出费用是需要维护的REIT投资组合属性,以及租赁和租赁收入产生的属性。成本可能包括新的地毯,窗帘在住宅单位,租赁费用,租户改进津贴,和其他正常的,持续的费用操作所需属性的组合。

最初费用资本化,然后逐渐转移通过摊销。所分配的现金花前期,这减少了资金分发给股东。从操作允许扣除的资本化费用资金投资者更清楚地了解可用的现金分发给股东。