无追索权贷款

什么是无追索权贷款?

无追索权贷款限制了借款人的资产，贷款人可以在违约情况下追讨贷款金额。如果借款人拖欠贷款，贷款人只能追讨指定的资产抵押品为了贷款。贷款人不能追讨其他资产，如借款人的个人账户，以收回贷款总额。

无追索权贷款与追索权贷款

如上所述，无追索权贷款意味着，如果借款人违约，贷款人只能追讨贷款本身所涵盖的资产。它们通常是涉及财产的贷款。如果房产已经建立并产生了某种类型的收入——例如，如果房产是一个公寓综合体，每月都有租金收入——那么贷款人保留房产并继续每月支付租金可能是合适的。贷款人也可能希望出售该物业。在任何情况下，贷款人不得在借款人违约情况下取得除作为贷款质押的资产以外的任何资产。

有追索权的贷款另一方面，把所有的责任都放在借款人身上。如果借款人拖欠贷款，那么贷款人有权扣押用作贷款抵押品的任何资产，并追讨借款人的其他资产和个人账户。贷款人甚至可以扣留借款人的工资，直到剩余的债务还清。

获得无追索权贷款

显然，无追索权贷款的大部分风险和风险敞口都在于贷款机构。如果用作抵押品的资产在借款人持有期间价值下降，而借款人违约，那么贷款人有义务弥补损失。

因此，无追索权贷款更难获得，也更难获得资格。商业贷款机构通常只会将无追索权贷款提供给某些类型的房产，而且只会提供给特别有价值的借款人。财务状况稳定且优秀信用评分这是贷方在考虑无追索权贷款之前要考虑的两个重要因素。

考虑的另一个主要因素是什么?物业的盈利历史/潜在利润。贷款人必须考虑到房产的用途，将来的用途，以及房产的位置等等。

不考虑上述因素，由于无追索权贷款给贷款人带来的纯粹风险，因此无追索权贷款的利率高于有追索权贷款，以补偿贷款人额外的风险。

坏男孩雕刻

在提供无追索权贷款时，贷方确实有一个优势——被称为“坏男孩分割”。“坏小子剥离”指的是几乎所有无追索权贷款附带的条款。如果借款人进行任何欺诈活动或以任何方式歪曲自己，无追索权贷款将成为完全追索权贷款，贷款人可以在违约情况下追讨借款人的任何资产。可触发“坏小子分割条款”生效的活动包括:

• 声明破产故意
• 伪造他们的财政实力/偿还贷款的能力
• 没有为财产投保足够的保险
• 不支付房产税

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