房地产运营公司(REOC)

拥有并经营房地产的公司,其股票在公开交易市场交易

什么是房地产运营公司(REOC)?

房地产运营公司(REOC)是一家拥有和经营房地产的公司,其股票在公开交易市场交易,如美国证券交易所纽约证券交易所(NYSE)和纳斯达克。与房地产投资信托基金(REITs)不同,reoc被允许将大部分收益再投资于新的和现有的项目。

房地产运营公司

另一方面,REITs被要求将更高比例的收益分配给投资者。reoc作为营利性公司运营,与其他公司一样缴纳标准公司税。

REOC如何运作

房地产运营公司拥有并经营不同类型的商业房地产项目。他们还为房地产项目提供资金,以房屋、办公室、酒店和百货公司的形式出售。REOCs也可以保留经营和管理这些财产的权利。

例如,在出售公司大楼的个别单位作为办公室后,公司可以保留管理公共区域的权利,如大厅服务、停车场、走廊、电力等。reoc也可能购买已建成的建筑,目的是改善其设计以增加其价值,然后以更高的价格出售。从本质上讲,reoc在他们可以追求的投资方面比房地产投资信托基金因为他们不受投资类型的限制。

此外,reoc面临更宽松的监管限制,这使他们在如何投资收入和他们可以承担的项目方面具有更大的灵活性。宽松的监管框架也意味着他们无法享受其他房地产公司(如REITs)所享受的较低的企业税率。此外,在实体层面上,它们也不能免除联邦税法的约束。

房地产投资信托对房地产运营公司

虽然REITs和reoc都在房地产行业运作,但它们的日常功能和操作有所不同。以下是这两类公司的区别:

1.投资类型

房地产投资信托基金在房地产行业中占大多数,约占所有上市房地产公司的85%。REITs的核心经营策略是通过租赁和出租其管理下的物业,为股东创造现金流。REITs投资的一些物业包括购物中心、公寓、仓库、办公楼和酒店。

REITs被要求将其净收入的大部分(至少90%)支付给股东股息,而剩余部分可以再投资于房地产。REITs的投资模式允许他们在短时间内获得巨额收益。

另一方面,reoc遵循不同的投资风格,允许他们进行长期投资。reoc赚钱的方法之一是为新的房地产建设提供资金,并将其出售给投资者获利。reoc还会购买已建成的房产,目标是使用最新的建筑标准对其进行翻新,然后出售获利。

除了购买楼宇及为楼宇提供融资外,物业管理公司亦可获委任为物业管理公司,监督一连串的物业,并按业主同意的方式每月收取管理费。获得的收入大部分被再投资到现有和新项目中,使他们能够快速增长他们的房产投资组合。

2.投资者预期

在投资房地产公司时,投资者坚持不同的目标和期望。房地产投资信托基金的投资者通常在每个月、季度或季度末寻找稳定的被动现金流财政年度,这取决于他们的投资类型。比起reoc,寻求稳定投资回报的投资者对REITs更有吸引力,因为法律要求前者将大部分收益分配给股东。

选择投资reoc的投资者对资本收益更感兴趣,他们从一项资产中获得的回报高于他们最初支付的回报。这意味着投资者将更有兴趣获得他们的房地产资产的有利估值,更高的股本回报率,或他们在公司的初始投资的更大回报。向公司投入流动资本的投资者更感兴趣的是了解公司投资的投资类型,以及他们期望在未来获得的回报。

税收法律

房地产投资信托基金享有特殊的税收地位美国税法如果他们符合某些法定要求,就可以免除联邦税。其中一项要求是限制他们投资于风险较低并保护投资者资金的特定商业房地产活动。

另一项要求是,它们必须同意将净收入的很大一部分作为股息分配给股东。另一方面,reoc不享受任何特殊的税收地位,他们像在美国经营的其他公司一样支付常规的公司税。

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