房地产投资信托基金

何谓房地产投资信托基金(REIT)?

房地产投资信托(REIT)是一种投资于产生收益的房地产的投资基金或证券。该基金由股东出资投资商业地产的公司运营和拥有，这些商业地产包括办公楼和公寓楼、仓库、医院、购物中心、学生公寓、酒店和林地。房地产投资信托受到特殊的税收考虑，为投资者提供高回报，并在股票交易所公开交易。

管理投资信托基金必须具备什么条件?

与共同基金一样，房地产投资信托允许大小投资者在房地产投资中获得所有权。它受旨在提供投资机会和强劲收益工具的法律管辖。换句话说，它类似于市场上交易的股票。

Reits有以下要求:

• 所有的房地产投资信托基金都应该至少有100名股东或投资者，他们中的任何一个都不能持有超过50%的股份
• 必须将至少75%的资产投资于房地产、现金或国债
• 其总收入的75%必须来自房地产投资
• 必须向股东支付相当于应税收入至少90%的股息
• 必须由董事会或受托人管理

哪三种类型的房地产投资信托基金?

• 股本房地产投资信托基金-常用的投资物业的REITs。收入以租金的形式产生，主要来自租赁办公空间、仓库和酒店，并最终作为股息分配给股东。
• 按揭房地产投资信托基金-收益来自抵押贷款，通过贷款给房地产业主或购买现有的抵押贷款支持证券。抵押贷款的利息收入和为这些贷款提供资金的成本之间的差额就是从这种投资活动中获得的收入。
• 混合房地产投资信托基金-房地产投资和抵押贷款的组合，拥有房地产，同时向房地产投资者提供贷款。收入来自租金和利息收入。

投资房地产投资信托基金有什么好处?

• 透明度-在主要证券交易所交易的房地产投资信托基金与其他公开上市证券在监管和报告方面遵循相同的规则。
• 流动性-股票在市场上买卖很容易。
• 股息-为投资者提供稳定的收入来源，90%或以上的利润会返还给投资者。
• 多样化-当其他股票或证券下跌时，在投资组合中拥有房地产投资信托基金是一种优势，因为房地产投资信托基金通常与其他资产类别的表现相关性较低。
• 性能-历史证明，由于商业物业的长期稳定增值，香港市场表现良好。

房地产投资信托基金的缺点是什么?

• 增长缓慢——由于90%的利润返还给了投资者，只有10%可以再投资到企业中。
• 更高的税收——股息与普通收入一样被征税，而不是大多数股息都属于15%的规则。
• 投资风险-由于可能影响房地产市场的因素，例如物业估价、利率、债务、地理和税法，投资风险可能是重大的;因此，必须进行适当的调查。
• 管理费——一些REITs收取高额的交易和行政费用，这往往会降低投资者的净收益。
• 最低限度的控制——投资者不能控制经营决策，例如对物业的所有权和市场交易的策略。

通过下面和EY 's列出的资源了解更多信息2016年房地产投资信托基金报告．

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