什么是过桥贷款?
过桥贷款是一种短期融资形式，用于在获得永久融资之前满足当前债务。它提供了直接的现金流当需要资金但尚未到位时。过桥贷款的利率相对较高，而且必须有企业等某种形式的抵押品作为担保库存或者房地产。个人和公司都可以获得该贷款以履行某些义务。
过桥贷款通常安排在很短的时间内，几乎没有文件。例如，如果在购买一套房产和处理另一套房产之间有一段时间的延迟，买方可以申请过桥贷款来促进购买。在这种情况下，原始属性变成抵押品的贷款。一旦获得长期融资，它就被用来偿还过桥贷款和满足其他需求资本化的需求。过桥贷款主要用于房地产行业，用于收回止赎房产或快速关闭房产。
过桥贷款的种类
过桥贷款有四种类型，分别是:开放式过桥贷款、封闭式过桥贷款、首次收费过桥贷款和第二次收费过桥贷款。
1.封闭的过渡性贷款
封闭式过渡性贷款是指在双方已经商定的预定期限内提供的贷款。它更有可能被贷方接受，因为它让他们对贷款有更大的确定性还款．它的利率低于开放式过渡性贷款。
2.开放的过渡性贷款
开放式过桥贷款的还款方式在初次查询时不确定，也没有固定的还款日期。为了确保资金的安全，大多数过渡性贷款公司从贷款预付款中扣除贷款利息。开放式过渡性贷款是不确定何时能获得资金的借款人的首选。由于贷款偿还的不确定性，贷方收取更高的费用利率对于这种过渡性贷款。
3.首次分期过渡性贷款
第一抵押权过桥贷款给予贷款人对该财产的第一抵押权。如果出现违约，第一个收费过桥贷款的出借人将在其他出借人之前最先收到贷款。由于承保风险水平较低，该贷款的利率低于第二收费过桥贷款。
4.第二次押记过渡性贷款
对于第二押记过桥贷款，放款人在现有第一押记放款人之后接受第二押记。这些贷款的期限很短，通常不到12个月。它们承担着更高的违约风险，因此会吸引更高的利率。在第一个收费过桥贷款人的所有负债已被支付后，第二个收费过桥贷款人才会开始向客户追讨款项。然而，第二押记贷款的过桥贷款人与第一押记贷款人拥有相同的收回权利。
它们是如何工作的?
过桥贷款是房地产行业用来支付新房的首付款。作为一个想买新房子的房主，你有两个选择。
第一种选择是在你打算购买的房子的合同中加入一项应急条款。应急条款规定，你只有在你的旧房子出售完成后才会购买这栋房子。然而，如果其他有意向的买家愿意立即购买房子，一些卖家可能会拒绝这种选择。
第二种选择是在第一套房子出售之前获得贷款支付首付。你可以申请过桥贷款，用你的老房子作抵押。所得可以用来支付新房的首付款，并支付贷款成本。在大多数情况下，贷款人会提供相当于两套房子总价值80%的过桥贷款。
在等待长期融资期间，企业主和公司也可以通过过桥贷款为营运资金提供资金和支付费用。他们可以使用过桥贷款来支付电费、工资、租金和库存成本等费用。陷入困境的企业也可以申请过桥贷款，以确保业务的平稳运行，同时它们还可以寻找一个大型投资者或收购者．贷款人可以持有该公司的股权，以保护其在该公司的利益。
过桥贷款的好处
过桥贷款的好处之一是，它让你获得了你可能会错过的机会。想买新房的房主可能会在合同中加入一项应急条款，声明他/她只会在卖掉旧房子后再买房子。然而，一些卖家可能不喜欢这样的协议，最终可能会出售财产给其他准备好的买家。有了过桥贷款，你可以在等待另一套房子出售完成时支付房子的首付款。
此外，与传统贷款相比，过桥贷款需要的时间更短。过桥贷款的快速处理让你在等待旧房子的最佳报价的同时，可以方便地购买新房。传统贷款的漫长等待时间可能会迫使你租房，这可能会影响你的预算。此外，过桥贷款允许根据贷款协议灵活的付款条件。你可以选择在获得长期融资或出售旧房产之前或之后开始偿还贷款。
过桥贷款的弊端
申请过桥贷款会让你在等待旧房子出售或长期融资结束时，承担支付两笔抵押贷款和一笔过桥贷款的负担。如果你违约了你的贷款义务，过桥贷款的贷款人可能会取消你的房屋赎回权，让你陷入比你接受过桥贷款之前更严重的财务困境。另外，丧失抵押品赎回权可能会让你无家可归。
作为一种短期融资形式，过桥贷款的成本很高，因为利率和相关费用，如估值支付、前端费用和出借人的法律费用。此外，一些贷款机构坚持要求你必须向他们提供抵押贷款，限制了你在不同公司之间比较抵押贷款利率的能力。
金融建模中的应用
在金融建模，可能有必要为模型构建功能，以便在公司用完现金时启动过桥贷款。
在许多金融模式的类型但如果该公司的现金结余看起来将为负，可能需要更多的短期债务。在这种情况下，分析师将在债务计划以及资产负债表上的短期债务。
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