什么是吸收率?
吸收率，一个常用的术语房地产，是一个地区在一段时间内房屋销售的比率。吸收率大于20%属于卖方市场，而吸收率低于15%则属于买方市场。
吸收率公式
吸收率公式为:
买方市场的定义
买方市场是指供过于求的市场属性待售房屋的数量多于希望购买房屋的买家数量。因此，对购房者来说，买方市场是买房的理想时机——与卖方市场相比，买方市场可以以较低的成本买到房子。在买方市场中，由于有大量可用的房产，吸收率较低。
例如，一个有200套房产上市，每月出售5套房屋的市场，其吸收率为5/200 = 2.5%。在这种情况下，这将是一个买方市场——需要40个月的时间，目前所有可用的房产才能出售。
卖方市场的定义
卖方市场，与买方市场相反，是一个需求大于供给的市场——可供出售的房产少于想购买房产的买家数量。因此，对于房屋卖方来说，卖方市场是一个理想的出售时机——与买方市场相比，房屋可以以较高的价格出售。因此，在卖方市场，由于需求量大，吸收率较高。
例如，一个有200套房产上市，每月出售50套房屋的市场，其吸收率为50/200 = 25%。在这种情况下，这将是一个卖方市场——只需4个月，所有目前可用的房产就会被出售出去。
吸收率的例子
蒂姆打算从温哥华搬到多伦多，因此他把自己的房子在温哥华市场挂牌出售。为了尽快卖掉他的房子，蒂姆给他的房子定了一个比其他房子更有竞争力的价格。蒂姆想知道他大概需要多长时间才能卖掉他的房子。蒂姆要求你，他的房地产经纪人，给他一个大概的时间范围。
作为一名房地产经纪人，您决定查看过去12个月的可用房屋数量和同一时期的每月房屋销售情况。通过这样做，您希望能够提供一个关于Tim需要多长时间才能卖掉他的房子的良好估计。
在过去的12个月里，有3万套房子挂牌出售，平均每月售出1万套。你确定当前市场的吸收率如下:
吸收率= 10000 / 30000 =33％
有了这么高的吸收率，你告诉蒂姆，现在是卖方市场，这将是出售他的房子的好时机。此外，您通知Tim，所有列出的房产出售大约需要3万/ 1万= 3个月的时间。
听到现在是卖方市场的消息，蒂姆很兴奋，他有信心在几个月内卖掉他的房子。
吸收率的重要性
吸收率对买方和卖方都是一个重要的因素，因为它表明需要多长时间才能卖出电流库存这是根据历史销售情况计算出来的。
如上所述，吸收率可以告诉你市场是卖方市场还是买方市场。
- 在卖方市场中，市场上的库存很少，因此卖方有更多的定价权(因此，房地产的价格更高)。
- 在买方市场中，市场上有大量的库存，因此买方有更多的定价权(因此，房地产的价格更低)。
例如，在温哥华西区在美国，截至2017年7月的吸收率为32%，表明处于卖方市场。这表明温哥华西区的房价正在上涨。这与现有数据是一致的，因为温哥华的房屋中值价格一直在稳步上升。
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