什么是侵占?
侵占是指财产所有人未经许可，非法进入、建造或扩建邻居的土地，从而侵犯了契约财产权的一种房地产情况。
无论侵占行为是故意还是非故意，财产所有人仍然要对侵犯邻居的契约财产权承担责任。
结构侵占是指业主未经许可在邻居的土地上非法建造或扩建建筑物。
总结
- 侵占是指财产所有者非法进入、扩展或在邻居的土地上建造的房地产情况。结构性侵占不同于常规侵占。
- 可以采取措施避免潜在的侵犯，并在发生侵犯时解决争端。
- 为了避免法律诉讼，可以授予临时或永久侵占城市土地的许可。
侵犯的形式
下面讨论的是不同形式的侵犯:
1.轻微侵蚀
它指的是可以通过简单的对话或谈判解决的情况。轻微侵占的一个例子是花园或围栏重叠了地界。
2.主要侵犯
它指的是需要协商、授权或诉诸法庭的情况。重大侵占的例子包括将建筑物延伸到财产界限之上，或将树枝悬空，这可能会造成严重伤害。
侵犯的例子
- 未经允许擅自进入、非法侵入或穿过邻居的财产
- 建立一个越过你自己的界线进入你邻居的篱笆
- 树篱的:拥有树枝横跨地界的树木或树篱的
- 在邻居的土地上扩建建筑
- 将结构或建筑物扩展到公共领域(如道路和人行道)
- 与物业线重叠的非政府建筑
- 未事先通知业主而与物业线重叠的政府建筑
为避免潜在侵犯而采取的措施
违反合同财产法可能会导致一大堆的法律费用。在购买土地之前，了解如何避免潜在的侵占是有益的。
1.财产调查
买新房的时候，最好让人去调查一下房产，这样就可以避免潜在的侵占问题。
2.产权意识
在某些情况下，入侵完全是偶然的。财产所有人通常不知道契约财产权，可能在不知情或未经许可的情况下在邻居的土地上建造建筑物。
3.物业线意识
只要是在你自己的财产上，建造或扩建建筑物是完全可以的。业主应该了解邻居的物业线的确切位置，这样他们就不会非法延伸到他们的土地上。
如果你侵犯了该怎么办
如前所述，入侵通常是一种偶然情况。如果合同权利受到侵犯，可以采取措施解决问题。
1.和你的邻居谈谈
侵占可以小到重叠的花园。与你的邻居进行冷静的讨论是解决/纠正问题的最佳步骤。
2.协商赔偿
如果结构扩建是必要的，与另一方协商经济补偿和土地条款可能是有益的。为了获得在邻居土地上扩展的许可，必须进行补偿。
3.出售/购买土地
对于遭受侵蚀的一方来说，将整个土地出售给另一方可能是一个可行的选择。侵犯一方反之亦然。
4.上法庭
如果侵犯行为的一方不合作，最好的选择是将他们告上法庭，并为他们的非法行为获得经济赔偿。
侵犯许可
在某些情况下，侵占城市土地是必要的。在这种情况下，需要许可证。以下所示是可以授予希望以授权方式侵占城市土地的各方的许可证。
1.临时侵占(居民/商铺)
一旦获得上述许可，居民和企业就可以暂时侵占城市土地。可以在城市的土地上放置处置箱、储存箱和移动箱。
2.临时侵占(发展商/承建商)
一旦获得上述许可，开发商和承包商可以暂时侵占城市土地。工地办公室、建筑拖车和建筑围栏可以留在城市的土地上。
3.永久侵占(业主/商户)
一旦获得上述许可，业主和企业就可以永久侵占城市土地。围栏、遮阳篷、灌溉系统和建筑物可以永久地留在城市土地上。
侵占、地役权、累赘
侵犯
如上所述，侵占是一种房地产情况，财产所有人未经事先获得许可，非法进入、建造或扩建邻居的土地，违反了合同财产权。
地役权
与侵占类似，地役权是一种房地产情况，在这种情况下，财产所有人得到邻居的许可，可以进入、扩展或在他们的土地上建造建筑物。要获得许可，几乎总是要付出代价。地役权可以很简单，只要得到允许就可以穿过邻居的院子。
累赘
累赘是附属于或绑定财产，直接影响财产价值或阻碍财产使用的任何索赔、责任或指控。
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