征用

政府为了公众的利益而接管任何私人所有的财产，无论是否得到所有者的许可

写的 CFI团队

2022年10月12日更新

什么是征收?

征收是指政府为了公众的利益，无论是否得到所有者的许可，都将私人所有的财产收归国有。为了修建公路、机场和其他基础设施项目，可以征用财产。政府还可以征用污染严重地区的财产，将居民转移到环境更清洁的地方。

由于政府为公共利益征用财产，不需要业主同意。然而，他们的财产必须得到“公正的补偿”。一般来说，只是补偿应该相当于市场价值但业主可能认为金额不公平。

例如，当政府扣押房东的财产时，房东不仅会要求赔偿财产，还会要求赔偿损失的租金。然而，市场价值可能不足以弥补放弃的租金收入。

总结

征收是指政府为了公众的利益，无论是否得到所有者的许可，都将私人所有的财产收归国有。
业主必须得到与房产市场价值相当的公平补偿。
国际法还允许政府征收外国实体在其国内拥有的财产，只要符合某些标准。

征用的过程

征收包括以下步骤:

1.谴责

当政府征用私有财产以供公共使用时，这被称为谴责。大多数国家的宪法都允许政府这样做。例如，美国宪法赋予联邦、州和市各级政府机构土地征用权。它允许他们在向以前的业主支付足够的补偿后，获得任何财产的所有权，供公众使用。

2.评估

评估要求政府评估扣押财产的市场价值，以估计赔偿金额。的评估应该由中立的第三方进行。

3.提供

一旦对收购财产的当前市场价值进行评估，政府就会向之前的所有者提供它认为足够的补偿。

4.谈判

如果财产所有人对补偿金额或征用原因不满意，他们可以在法庭上对政府提出质疑。

征收外国财产

国际法允许政府在满足下列条件的情况下征用外国实体在其国内拥有的财产:

财产必须为公共利益而被扣押。
扣押必须是非歧视性的。
国家的行动必须符合处理外国个人和财产的国际准则。
国家必须提供公平的补偿。

外国财产的征收也被称为国有化，有两种类型:

1.直接征用

直接征收发生在财产所有权合法转移的情况下。在购买房产的同时，外国业主还放弃了他们投资该房产可能获得的任何回报。

国内政府既拥有财产的所有权，也有权在商业上使用它。外国投资者必须得到与投资的真实市场价值相当的补偿。

2.间接征用

在间接征收中，外国投资者保留对财产的所有权，但放弃从投资中获得任何回报的权利。国内政府并不绝对扣押该财产，而是获得保留该财产商业化所产生的任何收益的权利。

与直接征收不同，如果国家不向外国投资者提供任何补偿，间接征收就不被视为非法。这是因为有时间接征用甚至不被认为是征用。既然没有合法的转让标题国家可以拒绝承认对外国投资者的这种限制是征收性质的。

投资者可以就此向法院提起诉讼，法院需要将这种情况确定为征用。即使投资者赢了官司，赔偿金额也不以房产的市场价值来确定。

实际的例子

为了更好地理解这两种征用之间的区别，考虑下面的例子。投资者A是X国国民，在Y国拥有一块土地。

情形1(直接征收): Y国政府征用土地，在土地上修建高速公路和收费站。

情况2(间接征用): Y国政府颁布在土地上建设高速公路和收费站的规定，剥夺了a从收费站获得的收益。然而，土地的所有权仍然属于A。

情形3(未征收):投资者A在这块土地上修建了一条高速公路和一个收费站。

征收-例子

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