宅地豁免
一种法令，对可被认作宅基地的财产或该地区的财产施加某种限制
何谓宅地豁免?
宅地豁免是指一项法律规定，旨在保护家庭住宅不受某类债权人的影响，或防止因房主死亡或房主未经配偶同意转让而造成的情况。宅基地豁免的主要目的是通过提供一些独立性和稳定性措施，作为家庭成员的一种保障。
除了吸引移民到住房受到最大保护的地区外，宅基地豁免还鼓励置业。它们还通过保护一定数量的财产不交税，为房主提供税收减免。
总结
- 宅基地豁免是一项法规，它对可以被主张为宅基地的财产或该地区的财产施加了一些限制。
- 宅地豁免只适用于业主的主要住房，并保护他们免受无担保债权人的影响。
- 当涉及到破产保护时，州宅地豁免有点不一致，因为联邦破产法只保护在2019年4月1日之后发起的任何诉讼中所持有的股权不超过25150美元的房屋。
宅地豁免如何实施
美国大多数州都有宅基地豁免法，尽管其适用范围和保护水平因州而异。宅基地豁免只适用于业主的主要住所，而不适用于其他财产甚至住宅。如果配偶转移其主要住所，则必须重新提交豁免申请。
对主要住房的限制通常用货币价值来表示，而货币价值因州而异。对土地面积的限制往往伴随着金钱的限制，而金钱的限制也因土地面积的大小而异，通常允许农村宅基地拥有更大的面积。
债权人豁免
不同的州实施的宅地豁免法律不同。虽然在一些州，受保护的房屋可能适用面积限制，但也有少数州为房屋提供无限的财务保护，以防止无担保债权人的损失。
对债权人的保护限额在5,000至500,000美元或30,000至50,000美元之间。保护限额是针对房屋所有者权益，而不是房屋的价值。主要住房的权益被视为余额之间的差额房屋抵押贷款和其他交易成本，从其价值中减去。
债权人不能通过强制出售资产净值低于规定限额的房屋而受益。另一方面，如果持有的股权低于限额，房主可能会被迫出售，但仍可获得部分收益。
宅地豁免只保护房主不受无担保债权人的影响，无担保债权人可能会利用资产和无担保债权人寻求赔偿，比如要求房屋抵押贷款来自我保险的银行。
破产豁免
与破产有关的宅地豁免所产生的判例法，宅地豁免的任何其他方面的判例法。的联邦破产法如果在2019年4月1日之后提交的破产申请中，其持有的股权不超过25150美元，则保护住所不被出售。规约明文规定，自破产申请提出之日起，破产的受托人应被授予。对于发生在2016年4月1日至2019年3月31日之间的病例，免税额为23,675美元。
当地法规可能要求房主在房屋被豁免申报之前提交一份申报，否则破产豁免即为无效。这是由下述事实所解释的:在提出申请之时，受托人被置于对破产者的房屋拥有留置权的债权人的地位。
被迫使用州限制的业主被认为更有利。然而，少数州允许使用申请或联邦限制。这种州政策的后果之一是，在没有宅地豁免的州(包括新泽西州和宾夕法尼亚州)，即使存在宅地豁免，被宣布破产的个人也可以使用联邦限制得到保护。
免税
地方政府保护债务人的财产，根据当地的州法律，在一定程度上剥夺自己收税或征税的权利。住宅的评估价值决定了征收宅地税的标准。通常，这是地方政府税务评估人员的作用。
房产税可以是一个固定的数额，也可以是房屋价值的一个比例。根据州的不同，宅地税减免提供了税收减免。然而，大多数情况下依赖税收减免的低收入租房者无法享受豁免。这种豁免的好处之一是，未亡配偶在配偶丧失行为能力或死亡导致收入减少后，可以继续住在其家中。
特殊注意事项
在家庭或企业的紧急情况下，需要房主使用投资于该房产的资本，最好是出售它，可能是在紧急出售的条件下。
在极少数情况下，房产所有者可以在出售房产的同时获得回购权。然而，从购买者的角度来看，这种方法受到许多挑战，因为它通常是不可用的。
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