关键的钱

租金:承租人为确保、续签或延长租赁而向房东或业主支付的费用

写的 CFI团队

2022年10月12日更新

什么是关键货币?

钥匙钱是指承租人向房东或业主支付的一笔费用，用于确保、更新或延长房屋租赁期限租赁．在某些国家(如美国)，钥匙货币可能是保证金的同义词;在其他国家(如日本)，钥匙货币可能是保证金之上的支付。

关键的钱

在不等同于保证金的情况下，保证金可以被视为一种贿赂，以激励出租人将物业出租给承租人——例如，在极其紧张的租赁市场中，向出租人提供大量的保证金以确保租赁。关键货币的支付及其允许金额的法律因司法管辖区而异。

在钥匙钱被视为保证金的同义词的情况下，这笔钱可以用来支付租金的拖欠或租赁单位的损坏。在上述情况下，关键的钱通常是持有的第三方托管．净额(关键钱减去任何未支付的租金和损害扣除)在租赁期满后返还给承租人。

钥匙钱是保证金还是贿赂的同义词的上下文取决于司法管辖区。独特的是，在日本，钥匙钱(在日本被称为礼金)既不是保证金也不是贿赂。相反，它是在租金和保证金之上的一种常见支付。

关键钱在日本的共性背后的理论是，二战后经历了严重的住房短缺，这使出租人处于选择支付初始费用(关键钱)的承租人以确保租赁的位置。

在日本，租金的数额由出租人自行决定，但通常的做法是一到三个月的租金。话虽如此，钥匙金额相当于6个月的房租的情况并不少见。

虽然钥匙金在日本很常见，但近年来，越来越多的出租人和房地产中介不再求助于支付钥匙金。它经常出现在租赁市场疲软的地区。根据日本房地产在美国，约46%的出租物业不需要钥匙钱。

问题1蒂姆拥有一家餐馆生意，正打算在日本京都开一家新店。他在一个高收入社区和一个购物中心附近找到了一栋出租大楼(“a楼”)。租赁协议要求每月支付5000美元，并预付1万美元的保证金。

蒂姆注意到，有几个人对租用A楼感兴趣，并决定提供1.5万美元的关键资金以确保租赁。计算Tim在(1)不支付关键钱和(2)支付关键钱两种情况下，对A栋需要的一年现金流出。

回答：

样本计算

问题2: Tim比较了租用A栋楼与租用另一栋地理位置不太理想的大楼(B栋楼)的机会成本，前者具有相同的租赁结构(每月支付5,000元，预付保证金10,000元)。他发现，如果他租b楼，他在第一年将少赚2万美元。提供1.5万美元的关键资金来确保租赁A楼合理吗?

回答:对于Tim来说，通过提供$15,000的关键资金来确保A楼的租赁是合理的，而不是租用B楼，少赚$20,000。假设第二年和以后的现金流相似，Tim应该提供的关键资金的最大数额是20,000美元。

问题3: Tim注意到有个人(“A个人”)愿意提供30,000元的保证金以确保A栋的租约，作为Tim的顾问，你会建议采取什么行动?

回答:蒂姆应该进行一次净现值净现值差应用于确定Tim愿意支付的最大关键金额，以确保A栋的租赁。例如，如果净现值差为7.5万美元，Tim可以提供最多这个金额以确保A栋的租赁。