租赁

租赁协议一种默示的或书面的协议，规定出租人接受出租财产给承租人使用的条件

写的 CFI团队

2022年5月8日更新

什么是租约?

租赁是一种默示或书面协议，规定出租人接受出租财产给承租人使用的条件。该协议承诺承租人在商定的时间内使用财产，同时保证业主在商定的期间内持续付款。合同双方都受合同条款的约束，任何一方不履行合同条款都会有后果合同义务．

租赁合同差别很大，但有一些租赁合同是常见的房地产行业．租赁合同的结构受出租人的偏好以及当前市场趋势的影响。有些租约将负担放在租户身上，而另一些则将全部负担转嫁给物业所有者。这还不是全部;两者之间有许多不同的类型。以下是最常见的租赁协议形式。

在绝对净租赁中，承租人承担全部负担，包括保险、税收和维护。绝对类型在单租户系统中很常见，在这种系统中，财产所有者建造住房单元以满足租户的需求。业主在指定的期限内将完成的单位移交给租户。

在这种情况下，租客通常包括大型企业他们了解合同的条款，并准备承担费用。然而，由于大部分负担在租户身上，业主通常接受较低的月租。

三重净租赁包含三种费用:保险、维护和不动产税。这类费用也被称为转嫁或运营费用，因为物业所有者以超额租金的形式将它们全部转嫁给租户。在某些情况下，这种过度行为被称为税、保险和公共区域(TICAM)。

三网协议通常被称为NNN，是单租户和多租户租赁单元的标准。在单租户租约中，租户对景观和外部维护有控制权。简而言之，只要租约有效，租户就可以决定物业的外观。

多租户的安排让业主完全控制物业的外观。这样，任何房客都不能破坏建筑物的整体外观。此外，多租户安排要求租户定期按比例支付营运费用。

因此，租户有权审计大楼的运营成本。三倍净额租赁不允许业主雇佣清洁工。每个租户都要承担清洁和室内维护费用。

修改后的总租赁将全部负担转移到物业所有者身上。根据条款，业主支付所有的保险物业税，以及公共区域的维护。另一方面，租户要承担清洁工、公用事业和室内维护的费用。

租赁安排亦规定，建筑物的屋顶及其他结构部分由业主负责。然而，由于业主承担了大部分的租赁费用，所以月租金比其他类型的要高。

修改后的租赁类型对租户是有利的，因为业主会考虑相关的风险，如运营成本。房客的租金全年都相对相同，他不参与物业的事务。不幸的是，业主可能会选择每月收取一笔额外的费用，以应付管理大厦的费用。

顾名思义，全面服务租赁承担了建筑运营的大部分成本。尽管如此，还是有一些例外，比如数据和电话费用。否则，其余的费用由业主承担，包括公共区域维护、税收、内饰、保险、公用事业和清洁费用。因此，月租率略高，这种租赁在大型多租户公寓中很常见，因为在这些公寓中，把建筑分割成更小的空间是不切实际的。

这样的安排对租户来说是有利的，因为在通常的月租之外没有额外的费用。缺点是，业主可能决定在每月费率的基础上收取一点额外费用，以支付租赁费用。大多数业主更喜欢全面的服务安排，因为这样可以完全控制建筑的整体外观。

租赁有不同的类型，但最常见的类型是绝对净租赁、三重净租赁、修改总租赁和全面服务租赁。在签订租赁协议之前，租户和业主需要充分了解这些条款。

同样，如果业主和租客在这类协议中聘用房地产专家，他们都会获得巨大的利益。房地产专家是最好的交谈对象，因为在租赁房产时，他们可以给出最好的建议。