拥有房地产(REO)

在止赎拍卖中未能售出的银行所有房产

何谓不动产拥有(REO)?

不动产所有权(REO)是银行拥有的在止赎拍卖中未能售出的财产。当房主未能支付他们的抵押贷款在美国,他们可以立即出售房产并将出售所得交给银行,也可以将房产交给银行止赎。

拥有房地产(REO)

止赎权是指银行或任何贷方获得被违约房产的所有权,并试图将其出售以收回资金的法律程序。

银行举行止赎拍卖,潜在的买家可以出价的财产,这是最后出售给出价最高的人。有时,即使是最高的出价也达不到贷款人必须收回的金额。在这种情况下,贷款方或银行将拥有该房产,直到它能以预期价格出售为止。

总结

  • 不动产拥有(REO)是银行拥有的在止赎拍卖中未能售出的财产。
  • 银行通常不喜欢在账面上持有REO资产,因为这增加了银行的风险,而且它们通常以远低于市场价值的价格出售这些资产。
  • 银行为reo清除所有的房产税和留置权,以确保所有权的快速和顺利转移。

银行如何出售房地产?

银行通常不喜欢在账面上持有REO资产,因为这会增加银行的风险。如果银行持有很多丧失抵押品赎回权的房产,而无法找到合适的买家,这意味着房地产市场处于不利状态。

这些房产几乎总是以折扣价出售,因为银行只寻求收回借款人过去未能偿还的金额。如果没有人愿意以折扣价购买,这意味着从贷款发放到止赎拍卖之间的这几年里,房产已经失去了价值。

银行更喜欢批量出售REO房产,而且比单独出售时折扣更大。因为一次性大量购买这样的房产可以节省银行的金钱和时间。

贷方处理止赎房产的另一种方式是出租。

事实上,美国政府资助的房贷公司房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)在2012年采取了一项举措,允许投资者购买几处止赎房产,并以租金的方式将其出租给家庭。

被称为REO到租赁试点计划在美国,该计划在房地产市场受到不利影响的地区推出,如芝加哥、菲尼克斯、洛杉矶、亚特兰大和加州部分地区。此举收到了积极效果。

银行如何出售REO

购买REO物业的优势

1.以折扣价格

贷方急于,有时甚至是绝望地处置他们的reo。他们只关心收回的数额贷款他们的借款人无法偿还。他们不关心从出售这些房产中赚取利润。

银行不会提供房产的全部价值作为贷款;他们通常保持一定的利润。因此,他们寻求收回的金额通常远低于该财产的市场价值。

因此,他们为REO要求的最低价格远低于其市场价值。对于潜在的买家来说,以这样的折扣买到一套房子将是一笔很大的节省。

2.投资回报高

reo为房东和炒房者提供了良好的回报。房东可以以巨大的折扣购买REO,然后以市场租金的价格将其出租给租户。最终,房东将能够支付购买物业的成本,并获得稳定的租金收入。

另一方面,炒房者可以以巨大的折扣购买REO房产,然后以更高的市场价格转售给潜在购房者。

3.没有欠税或留置权问题

在购买常规房产时,前房主未缴的房产税和未偿还的抵押贷款可能会阻碍潜在买家购买特定房产,因为新房主需要处理这些问题。

然而,通过reo,银行可以清除所有的房产税和留置权,以确保所有权的顺利转移。

购买REO物业的缺点

1.竞争的买家

投资者、房东和潜在的购房者都知道reo相对于普通住宅物业的各种优势。它提供了高回报的稳健投资,没有任何所有权或留置权纠纷。在这种情况下,这类房产的市场集中在买家身上。

2.reo按“现状”出售

通常情况下,拖欠还款的房主会把房子留给需要修缮的人。因为银行不花钱修理房子,所以费用的负担将落在新房主的身上。它不会给那些想转手的人带来任何问题,但它确实会影响计划在那里居住的个人买家,以及未来的租户。

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